Solbacken – Shiitake

Solbacken - Shiitake

Brf Shiitake är ett radhusprojekt med 13 radhus i den omtyckta, centrala småhusstadsdelen Solbacken i Malmö. Från Brf Shiitake tar det endast 9 minuter att cykla både till Ribersborgstranden och Triangeln. Utanför dörren finns Vendelsfridsparken, Bellevueparken, Pildammsparken samt busshållplatser. Hemskola är välrenommerade Mellanhedsskolan och sedan Slottsstadens Skola. Bakom detta spännande projekt står det prisbelönta arkitekt- och byggherreföretaget Hauschild + Siegel.

Alla radhusen är nu sålda. Kolla in nästa projekt på gång!

Typ:

13 st Radhus

Yta:

130-150 m2/radhus

Plats:

Solbacken Malmö

Inflyttning:

Fjärde kvartalet 2018

Typ: 13 st Radhus

Yta: 130-150 m2/radhus

Plats: Solbacken Malmö

Inflyttning: Fjärde kvartalet 2018

Dela
Den egna trädgården i västerläge gränsar mot en gemensam gård där man delar pool, bastu, växthus, planteringslådor, verkstad/ateljé och förråd. På radhusens framsida finns en miniträdgård, parkeringsplats för en bil per hus, cykelparkering, bilpoolsbil från Sunfleet och gemensam lastcykel, samt cykelverkstadsstation.
Gör som du vill
På markplan placeras kök, vardagsrum och badrum enligt olika planlösningsalternativ, här kan du också välja att få ett kontor eller en extrabostad med egen entré. På ovanvåningen ges möjlighet till 1-4 rymliga rum samt badrum och tvättstuga. Det finns flera olika planlösningsalternativ  för de båda våningarna att välja mellan, tillsammans med arkitekten görs justeringar av detaljer och tillval så ni får den planlösningskombination som passar er bäst.
Rum och arkitektur
På den tre meter höga bottenvåningen öppnar fönsterpartier från golv till tak ut mot trädäck och grönskande trädgårdar. Den utkragande ovanvåningen, med över tre meters takhöjd i nock, formar stora perspektivfönster mot väster i riktning mot havet. Här har man en storartad utsikt över den låga grannbebyggelsen. Österut vetter utsikten mot den lugna bostadsgatan.
 
5-min

Planlösningar

Prova er fram till de planlösningar som passar er bäst. Planlösningarna justeras tillsammans med arkitekten.

Plan 1a

1a

Plan 1b

1b

Plan 1c

1c

Plan 1d

1d

Plan 1e

1e

Plan 2a

2a

Plan 2b

2b

Plan 2c

2c

Plan 2d

2d

Plan 2e

2e

Material, inredning och teknik

Med robusta material skapas gedigna hus som tål att åldras. Betongstommen är massiv med goda ljuddämpande och värmelagrande egenskaper. Denna utformning möjliggör även planlösningens anpassningsbarhet. Radhusens fasader utgörs till största del av stora fönsterpartier. De väderskyddade fönsterpartierna i markplan utförs i trä både in- och utvändigt medan fönstren på ovanvåningen utvändigt kläs i underhållsfri aluminium. Resterande del av fasaden kläs med ekpanel. På det gröna taket finns solceller som är energikällan för poolens uppvärmning. På taket finns även takfönster över trappa och badrum.

Radhusskiljande väggar och bjälklag utförs i synlig betong. Övriga väggar är målade vita. Golven på bottenvåningen är betong med golvvärme, på ovanvåningen ser vi vitlaserad ekparkett. Trappan mellan de båda våningsplan är av trä.

Fullt utrustande kök med massiv stenbänkskiva och ljusa, laserade träluckor. Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd diskmaskin samt två kyl/frysskåp är standard.

Badrummen är helkaklade med dusch, tvättställ, WC och handdukstork, badkar finns som tillval. På ovanvåningen finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare antingen i badrummet eller separat beroende på planlösningsval. 

Radhusens uppvärmning sker med hjälp av fjärrvärme genom golvvärme på plan 1 och radiatorer på plan 2. Varje radhus har från- och tilluftsventilation m. värmeväxlare som återvinner värmen ur frånluften (FTX) genom individuella ventilationsaggregat. Shiitake byggs med modern energiprestanda. 3-glasfönster, rikligt med isolering i väggar och tak, samt effektiv värmeåtervinning genom ventilationsaggregatet möjliggör mycket låg energiförbrukning.

Här växer livet

Minimalistisk arkitektur möter en maximalistisk trädgård med stor artrikedom och variation i växtlighet. Hauschild+Siegel har stor erfarenhet av att arbeta med grönskande miljö och så även här.

Gemensamma funktioner
På gården finns de allmänna utrymmena. Centralt på gården ligger den gemensamma poolen med en intilliggande bastu. Här finns också ett växthus med plats för både odling och långbord. Den gemensamma cykelverkstaden gör det lättare att välja cykeln varje dag, och öppnar också upp för andra projekt, snickra, eller att använda verkstaden som ateljé. På gården ligger också radhusens privata förråd längs med gårdens kant mot Vendelsgången.
Gården
Radhusen ligger på en mindre bostadsgata. Utanför dörren möts du av träd och grönska, med cykelplatser och bilparkering för de boende, samt plats för en bilpoolsbil. På baksidan, i soligt västerläge, finns grönskande privata trädgårdar, som följs av den delade gården.
 
Träd och buskar skapar avgränsningar och rum kring de allmänna ytorna, poolen och förråden. Två öppna ytor, gröningar, ger utrymme för lek och fest. Häckar avgränsar mot de enskilda trädgårdarna och gångbanan väster om gården. Dessa häckar är varierade och ger kvalitéer under hela året, med blomning, fruktsättning och vintergröna inslag. 
 
Marken är täckt av ängsvegetation som klipps på gröningarna. Längs häckarna mot trädgårdarna finns flerskiktade bestånd av perenner, låga buskage och högre träd som delar av gården i olika ytor och rum. Växtmaterialet är varierat för att ge upplevelser och kvaliteter över hela året. Delar av de befintliga träden: Naverlönn, Häggmispel och Prydnadsapel, sparas och inkorporeras i den nya gröna strukturen. De ursprungliga träden får utgöra grunden och kompletteras med fruktträd, blommande buskar och barrträd som är gröna året om. Exotiska växtinslag med spännande uttryck skapar variation på gården och ger varje del av gården sin speciella karaktär och prägel. Gården planteras med stora växtkvaliteter som redan första säsongen ger grönska och intressanta rum. 

Nära till det mesta

Solbacken är en av Malmös mest centrala stadsdelar med radhus och villor. Väster om projektet breder radhusbebyggelse i en våning ut sig vilket ger en imponerande utsikt från radhusens ovanvåning.

Med cykel når du från Solbacken Triangelns tågstation på 9 minuter, Gustav Adolfs torg i centrala Malmö på 12 minuter och Möllevången på 12 minuter. Cykelavstånd till Pildammsparken är 5 minuter och till Ribersborgsstranden 9 minuter. Närmaste busshållplatser är ringlinjen nummer 3 på John Ericssons väg inom 5 minuters gångväg samt linje 8 mellan Hyllie och Malmö Central på Lorensborgsgatan, även denna hållplats inom 5 minuters gångväg.

1_500-modell-min

Radhusen

RADHUS A1, A6
Storlek: 3-6 RoK
Yta: 130 kvm
Antal: 2 st
 
RADHUS A2-A4, A7-A12
Storlek: 3-6 RoK
Yta: 130 kvm
Antal: 9 st
 
RADHUS A5
Storlek: 3-6 RoK
Yta: 130 kvm
Antal: 1 st
 
RADHUS B13
Storlek: 3-7 RoK
Yta: 150 kvm
Antal: 1 st
 

Bostadsrättsföreningen

Under fjärde kvartalet 2018 är det dags att flytta in i Solbacken och försäljningsprocessen tar fart redan nu. Köpet av bostad sker i flera steg, som du kan se i beskrivningen nedan. Under tiden mellan avtal och inflyttning får du löpande information om hur ditt nya hem växer fram.
Solbackens radhus är bostadsrätter, när du köper en bostadsrätt blir du medlem i föreningen som tillsammans äger hela fastigheten. Du ansvarar för underhåll av ditt radhus med tillhörande trädgård, och delar med de andra i föreningen ansvaret för de gemensamma ytorna. Tomten är friköpt.
1. Intresseanmälan
Redan idag kan du göra din intresseanmälan här på vår hemsida alternativt direkt till ansvarig fastighetsmäklare. Du kommer i kontakt med mäklaren och säkerställer att få fortlöpande information om projektet. Du tilldelas ett könummer utifrån tidpunkten för din intresseanmälan som är av stor vikt när det blir dags att fördela bostäderna.
3-min
2. Säljstart
När det närmar sig försäljningsstart kontaktas ni som föranmält intresse och delges då vidare information om hur processen kommer att gå till. Vi kommer vid säljstart antingen att bjuda in er alla till ett gemensamt möte eller ett individuellt möte där du kommer kunna prata med ansvarig fastighetsmäklare och lämna din köpanmälan. Efter säljstarten kommer bostäderna att fördelas enligt de kösystem som finns och förhandsavtal kommer tecknas.
8-min
3. Förhandsavtal
Om du blir erbjuden en bostad och tackar ja tecknas ett förhandsavtal och ett förskott ska betalas. Förhandsavtalet är ett avtal mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen. Förskottet är en del av totalsumman och dras av innan du betalar slutsumman på bostaden. Innan du tecknar förhandsavtal bör du ha varit i kontakt med din bank och ha fått ett lånelöfte. Vid förhandsavtal markeras din bostad som ”såld” på vår hemsida. Förutsättningar för att avtalet ska tecknas är att bostadsrättsföreningen har upprättat en kostnadskalkyl och att den är granskad av intygsgivare utsedda av Boverket. Förhandsavtal kommer att tecknas löpande. Förskottet är 100 000 SEK.
SEKTIONSFRaNTRG2-min
4. Val och tillval
Här kommer den spännande delen, nu är det dags att sätta din egen prägel på bostaden! Detta görs i samråd med arkitekten. Radhusets planlösning är möjlig att justera inom vissa ramar. Tre möten med arkitekt ingår och efter dessa fastställs din specifika planlösning. Din nya bostad är utrustad med en grundstandard med noga utvalda materialval, och nu kan du addera andra tillval utifrån den katalog som presenteras. 
5. Upplåtelseavtal
När föreningens ekonomiska plan är godkänd och registrerad och alla tillstånd är på plats kallar mäklaren dig för att skriva under upplåtelseavtalet. Då får du också information om slutbetalningen, som oftast ska betalas senast några dagar innan tillträdet.
6. Inflyttning och slutbesiktning
Äntligen är det dags att flytta in! Ditt definitiva inflyttningsdatum får du reda på senast tre månader före inflyttning. Vid inflyttning är det dags för slutbesiktning av ditt nya radhus. Besiktningarna utförs av en opartisk besiktningsman som är godkänd av SBR (Sveriges Byggingenjörers Riksförbund). En kvalitetsansvarig deltar för att, enligt plan- och bygglagen, besluta om godkännande av hela entreprenaden.
2-min
7. Garantibesiktning
Garantibesiktningen sker 2 år efter godkänd slutbesiktning. Eventuella garantifel som uppträtt under garantitiden noteras och åtgärdas. Efter denna garantitid omfattas själva byggnaden av en byggfelsförsäkring som gäller i ytterligare 8 år efter att garantibesiktningen är genomförd

På centralt läge

Om Hauschild + Siegel

Brf Shiitake ritas och byggs av Hauschild+Siegel. Hauschild+Siegel är byggherrar och arkitekter som uppför bostadshus i egen regi. Hauschild+Siegel har för tidigare projekt i Malmö tilldelats en mängd priser och utmärkelser både i egenskap av arkitekter och byggherrar. Projekt och utmärkelser:

2017: Cykelhuset Ohboy
Malmö, Västra Hamnen
Hauschild+Siegel byggherre och arkitekt samt även fastighetsägare och förvaltare. 55 hyreslägenheter och 32 hotellrum.
 
  • Hauschild+Siegel utsedd till Årets Nytänkare 2017 på Real Estate Øresund Award
  • Nominerat till Årets Bygge 2018
  • Årets betongarkitekt 2017
2014: Brf Ohoj
Malmö, Västra Hamnen
Hauschild+Siegel byggherre och arkitekt 10 bostadsrättslägenheter i form av staplade radhus.
 
  • Vinnare av Sveriges Arkitekters Bostadspris 2015
  • Vinnare av Svensk Betongs Arkitekturpris prefab 2016
  • Finalist till Sveriges främsta arkitekturpris Kasper Salin-priset 2015
  • Finalist till Malmö stads stadsbyggnadspris 2016
2012: Hållbarheten
Malmö, Västra Hamnen
Hauschild+Siegel arkitekt och byggherre fram till bygglov
E.ON byggherre efter bygglov
8 hyreslägenheter i form av staplade radhus.
 
  • Vinnare av Malmö stads Gröna Lans 2013
  • Finalist till Sveriges Arkitekters bostadspris 2013
  • Årets bygge 2013
2008: UrbanaVillor
Malmö, Västra Hamnen
Cord Siegel byggherre och Arkitekt genom Brf UrbanaVillor tillsammans m. Pontus Åqvist, Kim Freimann, Karin Larsson m.fl. 7 bostadsrättslägenheter i form av staplade villor.
 
  • Vinnare av Sveriges främsta arkitekturpris Kasper Salin-priset 2009
  • Belönad med Naturvårdsverkets Guldklimp 2009
  • Finalist till Sveriges Arkitekters bostadspris

Referensbilder från tidigare bostadsprojekt